经适房在五年以内不能用以抵押借款，五年后能够发售买卖，这时即可用以抵押借款。由于经适房归属于政策性住房，购房者有着比较有限产权年限，经适房五年之内，我国不给申请办理不动产登记证阿沒有不动产登记证，就不可以抵押借款。经适房借款必要条件；
1、五年内经适房不可以贷款购买。因为五年之内的经适房是比较有限产权年限，即买房者只有着“房屋产权”，而沒有“土地使用权证”。这样一来，银行贷款业务安全性将没法确保，因而，各金融机构不对五年内经适房放贷。
2、五年之上经适房获得彻底产权年限后，才可贷款购买。金融机构放贷的前提条件关键看抵押房屋的产权年限，那样，即便出現坏帐等状况，金融机构也较为非常容易解决。因而，要是选购已获得彻底产权年限的经适房，合乎选购标准的买房者就可以办理贷款。
