房子抵押贷款评估成数

贷款成数，年息，利率根据贷款用途，资信状况，抵押物价值的不同而定。首次住房贷款不得超过抵押财产价值的70%
评估费用是根据你的贷款额度确定的房屋估价值400元以下，600元-500元再高按实际情况加收，600元以下远郊商业用房按实际估价值的千分之一收取。
但是，房屋抵押贷款能贷多少则取决于许多因素，如房屋的年龄、借款人的年龄、房产的流通性、可变性等等，归结起来，这些因素都会影响房产的估价和贷款成数，估价和贷款越高，所能贷出的钱就越多。借款限额=房产估价值×贷款成数，由公式可知，房产估价值和贷款成数都会影响贷款限额。
当你办理抵押贷款时，大多数银行或机构都会进行实地调查。若按揭房产为毛坯，往往比装修房产的贷款额度要低！有些银行不接受毛坯房的抵押贷款申请。
根据房屋类型的不同，房产抵押贷款的高贷款成数也有影响。比如个人住房抵押贷款成数高达70%。其中办公室、商铺的抵押贷款成数仅为60%，厂房的抵押贷款成数仅为50%。新屋抵押贷款期限不超过30年，二手房抵押贷款期限不超过20年。