二次抵押贷款是指将已做抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
贷款金额=房产当前评估价格的70%----减去现有贷款金额---等于可贷额度；
办理的时候可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。
用于二次抵押贷款的房屋必须为市场发展潜力较大的优质现房。房产二次抵押贷款借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本
房产已经抵押过一次了，因一些原因还想再抵押一次。这个就是常说的房产二次抵押
有前提条件要求1 已办理房产证。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
按揭房二次抵押贷款的期限，根据贷款用途划分，消费类用途期限最长不超过5年，经营性用途不超过3年。
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