通常情况下，抵押的房地产不一样，房产抵押贷款额度是不同的。一般来说商品房的质押能够达到70%，而铺面和办公楼的一般是评估加60％，钢结构厂房的抵押是评估价的50％。

１、在其中危害房地产的评定值要素关键包含：建筑类型、房子总面积、房屋朝向、部位、完工时代、楼房等。借款额度跟您所有着的财产相关，假如您仅有一套房地产，则多只有贷到房屋评估值的５成；如果有好几处房地产，则能够 贷到房屋评估值的７～８成。
２、工资收入的是多少，也会被金融机构充分考虑借款要素范畴以内。假如工资收入较低，金融机构会充分考虑你是不是有充足的还贷工作能力，则金融机构便会减少贷款额。金融机构现阶段消费性商品的额度，不一样的金融机构所发布的借款新项目不一样，有的金融机构额度多只有贷到３００万，有的可贷到１００００万之上，因此，去不一样的金融机构可贷到的高额度也是有一定危害。
３、假如您仅有一套房地产，您也有其他资产，例如车子、农田等，这种都能够做为资金证实。个人征信报告好些，假如办有透支卡，好不必有贷款逾期。房屋抵押贷款利率：一年期是６％。五年之上贷款银行贷款基准利率为６．１４％。十年的是６．５５％。贷款额，是按照住宅评定总价格的６０％－－７０％（每家金融机构不一样）。