作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险.办理流程：评估房子――银行面签――银行批贷――房管所做抵押登记――银行放款。这整个过程是几乎没什么问题的

房屋抵押贷款较于别的方式的借款要安全性些，但因为质押房地产的特点不一样，转现的工作能力也不一样，房屋抵押贷款借款也不是肯定的安全性，能够从部位、质押率和质押物特性等好多个层面分辨所质押的房地产是不是确实安全性。1、部位很重要分辨一个房屋抵押贷款借款是不是安全性关键看质押的房地产可否迅速转现。中国房地产泡沫很严重，楼价持续飙升具体表现在一二线城市，三四线城市楼价广泛趋于平稳，并且房屋难卖，转现较为艰难，必须较长的時间。因此 房屋抵押贷款最好是挑选以一线城市那样一线城市的房地产做为质押物，一线城市的房地产在可预料的時间内肯定是不断增值的，数最多增值的力度会愈来愈小罢了。2、质押物特性产品居住房做为质押物最安全性。现阶段房屋抵押贷款借款的质押物大致分成住房类房地产、铺面、工业厂房三类，因为要求的高低不一样，住房类房地产较为非常容易转现，铺面或是工业厂房较为难转现。住房类房地产也需看是不是商住楼，经适房或是回迁房转现难度系数比商住楼大许多。即便是商住楼也需看楼龄及总面积，楼龄超过二十年，总面积小于50平方米的房屋也较为难转现。3、质押率质押率越低越好，不必超出70%。质押率是相对性于质押房地产的使用价值来讲的，例如一个房子价值二百万，70%质押率便是140万。质押房屋抵押贷款比越低越非常容易转现，在北上广深这种的一线城市，质押率最大能够到70%，由于一线城市的房地产打7折是非常容易售出的，二三线等大城市质押率最好是不必超出50%，级别越低的大城市质押率应当越低。4、质押频次及顺位抵押选秀权的意思是假如这一贷款人的贷款逾期或是坏账损失了，拍卖质押房地产后的赔付次序，质押选秀权也可以看得出这一房地产一共质押了几回。假如第一顺位并不是某一银行业，最高品质的贷款是一次质押，第一顺位。5、质押物使用价值质押物使用价值越低越非常容易转现。质押物转现的速度取决于要求，房地产的刚性需求取决于中产阶层处理住房难，因此 使用价值越小的质押房地产要求人群越大，也就越非常容易转现。而动则上千万乃至上亿的工业厂房是十分难转现的。此外，使用价值越小的质押房地产能够贷到的额度就越小，额度越小，毁约成本费就越高，也相对性越安全性。