银行对于房产抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的房子，许多银行是不予放贷的。如果你碰到这类问题，联系我，帮你解决。

什么种类的房屋做不来抵押借款：
1、公益性主要用途房子
依据相关要求，院校、幼稚园、医院门诊等以公益性为目地公益性设备，无论其归属于机关事业单位、社团组织還是本人，都不可质押。
2、小产权房子
小产权房子仅有所有权，沒有房本所授予的使用权。金融机构当然都不接纳抵押借款。
3、未还清借款的房屋
早已申请办理过一次抵押借款的房子还能再度质押吗?在遥遥领先次抵押借款时，金融机构早已有着了这所房地产的他项支配权。而法律法规不允许俩家金融机构得到同一所房子的他项权。因而回答是否认的。
4、楼龄长时间、总面积过小的二手房
金融机构针对二手房抵押借款的标准是严苛的，大多数限定在楼龄和总面积上。一般楼龄在二十年之上，50平米下列的二手房，很多金融机构是未予发放贷款的。
5、没满五年的经适房
没满五年得话是不允许发售买卖的，金融机构一样没法获得项证支配权证，不可以办理抵押借款。
6、一部分公有住房
假如没法出示买房合同或购房协议书，或是不可以出示央产房发售证实，也没法开展抵押借款。
7、文化遗产保护工程建筑
纳入文化遗产保护的房屋建筑和有关键留念实际意义的别的房屋建筑不可质押。
8、违法建筑
交通违章房屋建筑或临时性房屋建筑不可以用以质押。
9、所有权有异议的房屋
所有权有异议的房屋和被依规被查封、扣留、管控或是以别的方式限定的房屋，不可质押。
10、动迁范畴内的房屋
已被依规公示纳入动迁范畴的房地产业不可质押。