可以贷款，一般银行会给你评估价值的60%，但最高可以到70%，贷款现在有很大的限制。宁波40年产权房能贷款吗？最好找个懂得流程和操作方法的中介

土地和房子的差别
1、房屋产权（即房屋产权证）是永久性的，沒有限期限定，要是房地产沒有彻底损坏损毁就能一直具有［房本里是沒有限期备案栏的］。土地使用权证是有限期的，我国根据农田有期转让方法，授于商业用地人40年、50年、70年不一的所有权。
2、换句话说房屋的使用权是永久性的，要是房屋不塌，这房屋就一直是产权年限人的，可是我们都是社会主义社会我国，土地是我国的。依据新项目的项目立项不一样，租赁我国土地的周期时间也不一样，住房70年，办公室／公共建筑50年，商业服务／工业生产40年。
3、房屋所有权就是指房地产的使用者依照我国法律法规所具有的支配权，也就是房子各类利益的总数，即房子使用者对该房子资产的占据、应用、盈利和处罚的支配权。
4、房屋所有权由房屋产权和土地使用权证两一部分构成，房屋产权的限期为永久性，而土地使用权证依据相关政策法规为40、50年或70年不一，期满全自动续签，续订按那时候的1％－10％来创收（即土地使用权证土地出让金）。