限售的房子是可以做房产抵押贷款的。如果是按揭房，只要有剩余价值，一样可以做二次抵押贷款

1、什么叫房产抵押消费贷：
指的是贷款人以自身或第三人的房地产作质押向金融机构办理贷款，用以购车、购房等综合型消費，贷款人再分期付款或一次性向金融机构付息的一种银行信贷方法。
2、借款人所具有的标准：
最先，具备彻底民事行为能力工作能力的普通合伙人，在借款到期还款日时的具体年纪一般不超过65岁;次之，有北京居民户口，有固定不动的居所;有正当性岗位和平稳的收益来源于，具有按时还款借款等额本息贷款的工作能力;第三，想要并可以出示借款人认同的房屋抵押贷款;第四，房地产共有些人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并想要担负有关法律依据。
3、所质押房地产的标准：
房子的产权年限要明确，符合我国要求的发售买卖的标准，可进到房地产业商品流通，未做一切别的质押;楼龄(从房子完工日起测算)+贷款期限不超过40年;所抵押房屋未纳入本地大城市更新改造动迁整体规划，并有房地产单位、土地规划单位签发的房本和土地使用证;质押物任何人能够是贷款人自己或别人。以别人全部的房产做抵押的，抵押人务必出示愿意贷款人以其房地产做为质押办理贷款的书面形式服务承诺，并规定抵押人以及直系亲属或别的房地产共有权利人签名。