个别银行采用这种做法的原因是，防止客户向其他银行申请二次抵押贷款，比如：A银行根据房产评估按一定抵押率向借款人发放贷款，由于房产升值或者A银行按揭贷款逐步归还，房主有可能以二次抵押的方式向B银行申请贷款。如果借款人在B银行的贷款出现风险，B银行有权对房产进行查封，进而增大A银行的贷款风险，所以A银行为防控二次抵押风险，采取保管客户房产证的措施。银行一般会在客户申请贷款时，向客户说明需要保管房产证并取得客户认可。客户遇到特殊情况临时使用房产证的，可以与银行协商。

理论上，金融机构没有权利扣留产权人的房产产权证明。实践活动中，一部分金融机构为避免 抵押人二次抵押，在申请办理预告登记后一方面拥有房屋他项权证，一方面又扣留抵押人的所有权证。这既不科学，都不合理合法。第三，题根本原因获取异地公积金，必须房本正本去办不动产权证，这既沒有必需，也没法申请办理。依据不动产权相关要求，推行房产统一备案后，原已依规授予的产权证明仍然合理，提取公积金也不用出示新办的所有权证，只必须以住房贷款合同书和质押证实说明仍在按揭贷款期限内就可以；在质押期内，不动产权组织也不会审理抵押人的变更申请书。