1、用以质押的房地产与借款经办人员组织务必坐落于同一大城市，本人质押买房贷款不接纳外地质押物；
2、不接纳评定折现率在十万元（含）下列的房地产做为质押物；
3、已办理房屋产权证明，产权年限清楚，可发售商品流通并能依法处理预告登记，沒有产权年限异议等不好转现的状况；
4、具备极强的转现工作能力，房地产构造完好无损，水、电、环境保护交通出行、城市建设、物业管理服务等各类服务设施和服务项目齐备，不会有纠纷案件和难题，没有政府部门整体规划的动迁范畴内；
5、质押物为商住楼的，楼龄一般不超过二十年，且借款/授信额度限期+楼龄，正常情况下不可超出40年；质押物为商业用房的，楼龄一般不可超出二十年，且借款/授信额度限期+楼龄，正常情况下不可超出三十年；
6、正常情况下不接纳闲置不用超出6个月的商业用房做为质押物。
实际您的房屋是不是满足条件，必须您办理贷款时与经办人员行确定。
   房屋有不动产登记证、国土证，就可以申请贷款，一般申请贷款是只有贷到房屋评定总价格的7成规定以下：借款人必须提供：身份证件、户口簿、婚姻证明、个人收入证明、银行流水账单、不动产登记证、国土证、（己婚出示彼此材料）步骤：最先要携带所述材料到金融机构与金融机构客服经理签署借款合同，金融机构会调研本人（己婚调研彼此）个人征信，征信记录规定一般是2年内不可持续三次贷款逾期或是总计六次贷款逾期。评审根据后金融机构会通电话审批工作中的真实有效，根据后会通告到金融机构签署下款合同书，随后到房产管理局申请办理预告登记，一般是申请办理预告登记后三天内下款