银行一般是超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到30年。如果你对银行的政策不是很熟悉的话可以找可以打给我，我对这块很熟，希望可以帮到你！严经理 18768512938（微信同号）

1、商贷的贷款期限
与楼龄相关：一般是三十年内楼龄；最多贷款期限测算：贷款期限+楼龄＜50（各银行间市场有差别）
2、与贷款人年纪相关：一般可到65周岁以上，最多贷款期限测算：贷款期限+贷款人年纪<65周岁以上，一些金融机构能够 放开到70减掉年纪（实际资询金融机构）
3、最多不超过25年
之上三点另外考虑，以贷款期限短的为标准
公积金房贷对楼龄的规定：
1、按楼龄测算：借款最多時间：砖混结构（混和）：47-楼龄；钢混结构：57-楼龄
2、按贷款人年龄计算：借款最多時间：市属：70-夫妇彼此年纪大的人的年纪；国管：69-夫妇彼此年纪大的人的年纪
3、数最多借款25年。
所述三层面测算后取低者为最后能借款的期限
楼龄年纪大了为什么不可以借款？
以便操纵风险性，金融机构针对借款房子期限拥有 严苛的规定，二手房房龄要操纵在20-25年之内，超出25年的不可以借款，楼龄较老的房屋即便能够 申请贷款，金融机构也会减少借款人的借款数量，自然若是房子地区好，转现工作能力强，一部分金融机构也会将楼龄下款到20-三十年，因此 这一并不是肯定的，详细情况要依据房屋的具体情况而定。