房产两次贷款利息 - 宁波房子抵押贷款

房子二次贷款贷款利息
房子二次抵押银行贷款利率实行当期中国人民银行要求商业服务银行贷款利率，在同档商业服务银行贷款利率的基本上波动。贷款年限在一年之内的，假如碰到法律规定房贷利率调整，就需要按原合同书年利率计算利息;而贷款年限在一年之上的，假如碰到法律规定房贷利率调整，就需要在第二年的1月1日刚开始实行新的年利率。

房子二次贷款额
二次抵押贷款额的测算方法为：贷款额=房子使用价值*质押率-原借款的本钱账户余额。
房子使用价值是将房子的原购买价和二次抵押时的成交价相较为后，以这二者中的较低者为标准。自住型房地产二次抵押的质押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的质押率高不超过50%。
房子二次贷款标准
1、贷款人沒有欠息个人行为，收益平稳且个人信用优良;
2、贷款人有按时还款贷款等额本息贷款的工作能力，并已按时还款等额本息贷款2年之上;
3、用以本人房子二次抵押借款的房子务必是期房;
4、早已申请办理了房子预告登记，并且申请办理金融机构是房子的质权人;
5、房子已申请办理商业保险，且保单原件由金融机构执管;
6、用以二次抵押借款的房子应是销售市场发展趋势很大的住宅和商业用房，房地产楼龄不超过二十年。